Что значит коммерческая цель

Что значит коммерческая цель

Кажется, TeamViewer используется в коммерческой среде

TeamViewer предоставляется бесплатно для личного, некоммерческого использования, и большинство наших пользователей соблюдают правила, приобретая лицензию в случае использования TeamViewer в коммерческих целях.

Однако мы также приняли меры, чтобы обеспечить невозможность использования нашего программного обеспечения без соответствующей лицензии для коммерческой деятельности, что является незаконным.

TeamViewer включает в себя различные методы анонимного обнаружения фактов использования программного обеспечения в коммерческой среде. Если Вы регулярно используете TeamViewer в подобной среде, Вы увидите предупреждение, которое скорее всего, появилось перед тем, как Вы зашли на эту страницу.

Что подразумевается под коммерческим использованием?

По сути, под коммерческим использованием подразумеваются все сферы, где фигурируют деньги или услуги. В основном это охватывает те ситуации, в которых Вы обычно используете для TeamViewer для работы.

Примеры коммерческого использования:

  • Оказание помощи или поддержки клиентам и коллегам по работе
  • Оказание помощи предприятиям или организациям, даже на бесплатной основе
  • Подключение к ПК или серверу Вашей компании из домашнего офиса

Примеры некоммерческого использования:

  • Оказание помощи или поддержки друзьям и родственникам
  • Подключение к домашнему персональному компьютеру

Просим вас ознакомиться с нашим определением личного использования в базе знаний

Что делать со всплывающими предупреждениями?

Всплывающие предупреждения создаются автоматически и могут быть отключены только после привязки соответствующей лицензии TeamViewer к вашему устройству или учетной записи.

Возможны случаи, когда TeamViewer неверно распознает коммерческое использование и ограничивает подключение, даже если вы не нарушаете условия лицензии. В таких случаях необходимо обратиться к нам через форму коммерческого использования, описать ситуацию использования TeamViewer и сообщить TeamViewer ID. Если TeamViewer используется в соответствии с условиями лицензии, мы разблокируем программное обеспечение.

Действующее законодательство определяет юридическое лицо как организацию, имеющую имущество в собственности, которым она отвечает по своим обязательствам. Существующая рыночная экономика и уровень развития гражданского общества породили большое количество юридических лиц, обладающими определёнными признаками, которые позволяют группировать их по различным основаниям. ГК РФ проводит несколько классификаций организаций, исходя из особенностей таких групп.

Понятие и цели коммерческих предприятий

Так в зависимости от целей деятельности выделяются коммерческие и некоммерческие организации. Если не являющиеся коммерческими фонды, ассоциации союзы не ведут бизнес, то хозяйствующие субъекты, относимые к первой группе, им занимаются, более того, это основная их цель. Об этих организациях и пойдет речь.

Организация, относящаяся к коммерческим, – это юридическое лицо, которое создано и действует для извлечения прибыли. Закон допускает существование нескольких ее видов, которые отличаются друг от друга по различным признакам, но все они являются субъектами предпринимательства, могут объединяться в некоммерческие организации и/или просто активно взаимодействовать в своей хозяйственной деятельности.

Тем не менее, все подобные юридические лица обладают общими чертами, а именно:

  • преследуют в качестве основной цель – получение прибыли (дохода в размере, превышающем расходы);
  • создаются только в порядке и форме, предусмотренных законом;
  • прибыль распределяется между собственниками организации;
  • у них есть собственное (обособленное от иного) имущество, на которое им были переданы вещные права, они отвечают им по свои долгам;
  • являясь самостоятельными участниками гражданского оборота, такие организации от своего имени реализуют права и несут обязанности, а также выступают в суде.

Существует мнение, что коммерческая деятельность предполагает только некоторые виды хозяйственных операций, которые не связаны с производством (например, торговля либо оказание услуг). Однако, это не значит, что в целях получения сверхдоходов коммерческие организации не могут осуществлять производственную деятельность, так как главный момент – это прибыль. Говоря о ней, нельзя не коснуться вопросов формирования финансов таких предприятий.

Финансы данных организаций

Хозяйственная самостоятельность коммерческого предприятия как участника гражданского оборота не может быть реализована без обладания такой же характеристикой в области финансов. Таким образом, они вправе независимо от других субъектов определять свои расходы, источники их финансирования (в том числе внешние) в пределах, установленных законом.

В качестве основных функций финансов называют:

  1. Распределительную. При выполнении первой формируется первоначальный капитал на основании внесения вкладов (взносов) учреждающих коммерческое предприятие лиц, определяет объем их прав (пропорции) для распределения полученных доходов, прибыли, а также порядок использования финансовых средств. Это позволяет влиять финансам на воспроизводственные процессы и затрагивать интересы всех субъектов гражданского оборота;
  2. Контрольную. Для контрольной же функции характерен учет производственных затрат на производство и продажу продукта (товаров, работ, услуг), исходя из их стоимости, образование доходов и фондов денежных средств, в том числе резервных.

Учитывая вышесказанное, немаловажными становятся вопросы осуществления финансового контроля, который реализуется разными субъектами в различных формах:

  • самой коммерческой организацией, что выражается в анализе финансовых показателей деятельности, исполнения бюджетов и иных финансовых планов, графиков исполнения обязательств перед контрагентами и т.п.;
  • со стороны фискальных органов в части контроля надлежащего исполнения обязательств по уплате налогов и иных платежей, их правильности, своевременности и т.д.;
  • иными органами и организациями (например, консалтинговыми компаниями) в предусмотренных законом случаях.

Проведение контроля позволяет выявить результаты хозяйственной деятельности коммерческого субъекта и оценить их. Так, если они положительны, то предприятие развивается в правильном направлении, а если отрицательны – есть необходимость предпринять меры по устроению недостатков, так как продолжение деятельности в таком ракурсе может привести к негативным последствиям, вплоть до банкротства.

Однако на то, каким образом организованы финансы предприятия, конечно, влияет его отраслевая принадлежность, сфера деятельности. Но не только. Прежде всего, имеет значение юридическая форма организации.

Читайте также:  Усилитель сигнала антенны для телевизора своими руками

Классификация коммерческих организаций

В результате реформирования гражданского законодательства все разновидности организационно-правовых форм коммерческих организаций сгруппированы следующим образом:

  • корпорации;
  • унитарные предприятия (государственные или муниципальные).

К первой группе относятся – такие коммерческие предприятия, учредители которых вправе участвовать в их управлении (корпоративные права), в том числе в качестве членов соответствующих высших органов.

Это многочисленная группа, в нее включены:

  • хозяйственные общества и товарищества;
  • кооперативы (только производственные);
  • фермерские (крестьянские) хозяйства.

Вторая группа менее объемная, она характеризуется в отличие от корпоративных тем, что входящие в нее организации не наделены правом собственности на переданное им собственниками имущество, а последние не приобретают никаких корпоративных прав на него, так как не выделяются доли, паи или вклады.

Классификация коммерческих организаций

Хозяйственные общества

ГК РФ в новой редакции предусматривает следующие виды форм хозяйственных обществ, раннее этот перечень был шире. Одной из основных отличительных характеристик является то, что это объединение капиталов (вкладов) лиц, которые имеют нести бремя участия участвовать в хозяйственной деятельности предприятия.

К ним относятся:

  1. ООО (общество с ограниченной ответственностью);
  2. АО (акционерное общество);
  3. Общество с дополнительной ответственностью (предусматривалось ГК РФ до 01.09.14).

ООО являет собой организационно-правовую форму, при которой уставный капитал образуется за счет вкладов учредителей и разделен на доли, принадлежащие его участникам.

Ей присущи также следующие признаки:

  1. ответственность учредителей (участников) ограничена их вкладами (это общее правило, из которого законодатель установил некоторые исключения);
  2. количество участников не может превышать 50;
  3. широкие возможности определения прав и обязанностей участниками общества самостоятельно в уставе и корпоративном договоре;
  4. размер уставного капитала – не менее 10 тыс. рублей и т.д.

Хозяйственное общество, уставный капитал которого делится на акции, а участники несут бремя убытков только в пределах их стоимости, законодатель называет акционерным. Но это не единственные особенности указанной организационно-правовой формы. Так, количество акционеров здесь не ограничено.

АО могут быть публичными или непубличными. В первом случае размещение акций производится с помощью открытой подписки либо в названии указывается на публичность, а во втором – закрытой (предлагаются закрытому кругу лиц).

Есть отличительные характеристики и в организации управления обществом. Кроме главного органа управления – общего собрания акционеров, а также единоличного исполнительного органа, здесь в обязательном порядке создается и коллегиальный орган – совет директоров (может носить иное название), состоящий не менее чем из 5-ти членов. В ООО же формирование такой структуры дело добровольное, а количество требований по количеству членов не устанавливается.

О том, что такое Акционерное общество, смотрите в следующем видеоматериале:

Хозяйственные товарищества

Хозяйственные товарищества допускается создавать в следующих формах:

  • полное товарищество;
  • товарищество на вере (по-другому – коммандитное товарищество).

Общим такого рода организаций является то, что в основе их лежит учредительный договор, заключаемый их участниками (членами). Кроме того к коммандитному товариществу, если это не противоречит нормам о последнем подлежат применению нормы о полном товариществе.

Вследствие этого для них характерны и иные общие черты:

  • обязанности для полных товарищей лично участвовать в деятельности организации;
  • формирование складочного капитала посредством вкладов участников-товарищей;
  • возможность, предоставляемая каждому участнику, действовать от имени товарищества;
  • субсидиарная ответственность полных товарищей по обязательствам организации.

Тем не менее, коммандитное товарищество имеет свои особенности. Так, например, в нем наряду с обычными (полными) товарищами есть товарищи-вкладчики, которые обладают особым статусом: не участвуют в деятельности организации, их ответственность ограничена вкладами. Кроме того, физические лица могут быть только участниками-вкладчиками такого юридического лица.

Производственные кооперативы

Производственные кооперативы не получили большого распространения.

Их отличительными характеристиками являются:

  • членство на добровольной основе при соблюдении равенства прав;
  • субсидиарная ответственность членов кооператива (это означает, что они в ситуации, когда имущества организации не хватает для погашения задолженности по своим обязательствам, отвечают по ее долгам дополнительно личной собственностью в пределах, установленных уставом);
  • наличие обязанности его членов лично участвовать в деятельности предприятия, а в некоторых случаях наемных работников вообще не может быть;
  • установление законного ограничения в отношении числа членов кооператива, их должно быть не менее 5-ти.

Фермерские хозяйства

Одной из форм существования крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) служит юридическое лицо. Новая норма ст. 86.1 ГК определяет его основные признаки:

  • возможность быть участником есть только у граждан (членов КФХ), при этом допускается создание одним лицом, но существует запрет на участие в нескольких подобных организациях;
  • требование обязательного личного участия членов в хозяйственной деятельности КФХ;
  • формирование имущества посредством внесения вкладов участниками (членами);
  • специфика деятельности этой организации – сельское хозяйство;
  • дополнительная (субсидиарная) ответственность по обязательствам КФХ.

Унитарные предприятия

Еще одной организационной формой коммерческой организации является унитарное предприятие (УП). Это особое юридическое лицо, отличающееся от других тем, что:

  • не наделено правом собственности на переданное ей собственником имущество, которое нельзя разделить, в том числе на доли либо паи. Оно принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, что значительно ограничивает права распоряжения таким имуществом;
  • УП присуща специальная правоспособность;
  • используется государством либо муниципальными образованиями для создания организаций, участвующих в гражданском обороте.

Гражданское законодательство выделяет два вида таких предприятий: муниципальные и государственные. Кроме того, отдельно указано на возможность создания казенного предприятия, которое может быть как первого, так и второго вида. Необходимо также отметить на особенности системы управления, которая основана на единоначалии, так как отсутствуют какие либо коллегиальные органы. Управляет организацией одно лицо – руководитель (директор, генеральный директор).

Читайте также:  Не включается видеокарта nvidia на ноутбуке

Большое многообразие организационно-правовых форм юридических лиц позволяет лицам, выражающим желание вести предпринимательскую деятельность посредством организации, выбрать наиболее подходящую им, исходя из целей и пожеланий.

Основные отличительные особенности коммерческих и некоммерческих организаций можно узнать из следующего видеоурока:

Что такое коммерческая недвижимость?

Вся недвижимость разделяется на жилую и коммерческую. Если название жилых помещений говорит само за себя, то определение и характеристики коммерческой недвижимости стоит рассмотреть подробнее. В статье расскажем что такое коммерческая недвижимость , на какие категории она разделяется, рассмотрим недвижимость как источник дохода и дадим полезные рекомендации при покупке таких объектов.

Коммерческая недвижимость — что это значит

Объекты коммерческой недвижимости — это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлечения прибыли путем сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником. Владельцем коммерческого объекта может быть как юридическое, так и физическое лицо. Доходность коммерческой недвижимости — это главный критерий ее оценки.

Главные особенности коммерческих объектов

Прибыльность Окупаемость
Недвижимость приносит прямой доход в виде платы за аренду или косвенный — используется для обустройства предприятия. При правильном инвестировании, вложения окупаются в среднем за 7-10 лет. После этого периода коммерческая недвижимость начинает приносить чистую прибыль.

Интересно! Для сравнения приведем жилые объекты, которые не приносят прибыль, не окупаются и проходят амортизацию в процессе эксплуатации — при стабильной ситуации на рынке могут потерять в цене.

Что относится к коммерческой недвижимости

Большинство людей относят к коммерческим объектам только торговые помещения — магазины, ларьки. Однако, эта группа включает большое количество разных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования.

Виды коммерческой недвижимости

Классификация коммерческой недвижимости проходит по целевому назначению. В соответствии с этой характеристикой все объекты разделяют на группы:

🏬 Торговые. К торговым относят коммерческие площади, которые используют для реализации товаров, например, магазины, бутики, ТЦ, аптеки, автосалоны.

🏢 Офисные. Помещения, в которых работают сотрудники и руководство компаний. Офисы могут использоваться и для приема клиентов, проведения конференций.

🏥 Индустриальные. Используются для размещения производственного оборудования, хранения сырья, полуфабрикатов, готовой продукции. К ним относят цеха, склады и сопутствующие им помещения.

🏫 Социальные. Например, медицинские, научные, спортивные, детские центры, площадки для занятий разными видами спорта, другие объекты.

Что такое помещение свободного назначения

«Свободное назначение» в качестве характеристики помещения — не стандартизированный, а разговорный термин. Им обозначают недвижимость, которая может быть использована для различных целей. Например, небольшое модульное сооружение, которые часто устанавливают в оживленных местах, подходит для обустройства магазина, офиса, салона или маникюрного кабинета, кафе или закусочной.

Как квартира переходят из категории коммерческих объектов в жилые

По своей сути, строительство многоэтажного дома — инвестиционный проект в сфере недвижимости. Для разработки проекта, закупки материалов и возведения здания привлекают средства инвесторов, которые вкладывают деньги чтобы получить прибыль, или с коммерческой целью. Но, после продажи всех квартир объект перестает быть коммерческим, каждая квартира становится частной жилой недвижимостью, а подъезды, подвалы и чердаки — местами общего пользования жильцов дома.

Как можно использовать коммерческую недвижимость

Коммерческие помещения используют для получения прибыли. С этой целью недвижимость можно:

🔸 Организовать под собственное предприятие. Под предприятием подразумевается не только производство продукции, но и любой другой бизнес. Такой вариант подходит собственникам, у которых есть продуманный бизнес-план и желание вести активную предпринимательскую деятельность. Свое помещение помогает сберечь средства на организации и направить их на развитие дела.

🔸 Сдать. Если вам принадлежит помещение коммерческого назначения, его можно сдать другим предпринимателям и получать пассивный доход. После уплаты налогов от сдачи недвижимости в аренду вы получите чистую прибыль без дополнительных капитальных и трудовых вложений. Амортизацию или износ помещения можно компенсировать за счет арендатора, прописав это условие в договоре.

🔸 Перепродать. Купив объект в плохом состоянии, например, без ремонта, его можно усовершенствовать и перепродать по более выгодной цене.

Интересно! В некоторых случаях самостоятельно управлять объектами коммерческого типа нерационально, например, если у собственника нет необходимых навыков, информации или времени. Чтобы увеличить прибыльность своих инвестиций, можно оформить договор с компанией, которая оказывает услуги брокериджа коммерческой недвижимости. В ходе сделки собственник передает имущество в управление третьим лицам, которые сделают все возможное для увеличения прибыльности объекта.

Интересные факты о коммерческих объектах в России

🔰 В конце 2017 года общая стоимость коммерческих объектов на территории РФ составила 130 миллиардов долларов. Эта цифра сопоставима с оценкой капитализации Сбербанка и Газпрома.

🔰 Самой дорогой бизнес-недвижимостью в России остаются торговые площадки. Например, в Санкт-Петербурге средняя цена торговых помещений в 2017 году составила 167,2 тыс. рублей за 1 м². В столичных торговых центрах эта цена еще выше — около 408 тыс. рублей.

🔰 Офисная недвижимость оценивается дешевле. В том же 2017 году средняя цена офиса в Санкт-Петербурге составила 150 тыс. рублей за 1 м². В том же году московские офисы стоили больше 330 тыс. рублей за 1 м², что на 16% больше их стоимости в 2016 году.

🔰 Самый большой спрос среди арендаторов и покупателей отмечается на помещения небольшой площади — 10-20 м², расположенные в центре города. Их используют под офисы юристы, туристические фирмы и другие организации.

Читайте также:  Лучшая прошивка для samsung galaxy s3 i9300

Как устанавливается и от чего зависит цена коммерческих объектов

Стоимость торговых, офисных и других помещений для коммерции зависит от ряда факторов:

🔹 площади, планировки, расположения на этаже;

🔹 качества ремонта, наличия собственных коммуникаций;

🔹 района и окружающей инфраструктуры;

🔹 наличия отдельного входа и собственной территории.

Для многих сферах коммерческой деятельности важен поток потенциальных клиентов, которые каждый день проходят мимо офиса компании. Такое правило действует для торговых точек, салонов красоты, заведений общественного питания. Поэтому, их владельцы выбирают помещения на центральных, оживленных улицах города, или ориентируются на другие места скопления людей, например, обустраивают бизнес на первых этажах крупных жилых комплексов.

Рассмотрим на примерах, как будет отличаться цена коммерческих объектов с разными характеристиками:

📌 помещение с выходом на оживленную улицу цениться выше, чем с выходом во двор;

📌 продавец или собственник при аренде предварительно оценивает прибыльность бизнеса потенциального покупателя или арендатора, чем выше перспективы предпринимателя — тем выше цена недвижимости;

📌 при выборе помещений под склады или обустройство производственных линий будет учитываться, насколько удобны подъездные пути, наличие поблизости транспортных магистралей, возможность поэтапного расширения производства и доукомплектации.

Важно! Во многих случаях, стоимость 1 м 2 коммерческой недвижимости будет выше, чем жилой. Это связано с возможностью получения дохода, который, со временем, покрывает расходы на покупку объекта.

Особенности налогообложения

Порядок и размер начисления налогов может отличаться, но чаще они зависят от стоимости объекта. До недавнего времени для расчетов использовали данные об инвентаризационной цене объекта из системы БТИ. При этом во многих регионах рыночная стоимость может в разы отличаться от инвентаризационной. Различия в цифрах и недополучение налогов от коммерческой недвижимости послужило причиной перевода системы налогообложения на кадастровую, которая основана на реальной стоимости. С 2015 года рынок коммерческой недвижимости постепенно переводят на кадастровую систему налогообложения.

Ставка может быть фиксированной или плавающей — меняться не чаще 1 раза в год по решению органов местного или федерального управления. Максимальный размер ставки достигает 2,2%.

Кого затрагивают изменения в налогообложении

Ежегодно растет перечень объектов, владельцы которых обязаны платить налоги по новой схеме. Например, в столице за последние 2 года этот список увеличился на 4% и составил 25 тысяч объектов. Почти 90% торгово-офисных объектов Москвы подпадают под действия нововведений. Выросла и налоговая ставка: с 1,3% в 2016 году до 1,5% в 2018 году. Вместе с этим, новый кадастровый налог затрагивает все больше объектов коммерческой недвижимости небольшой площади. В 2015 году изменения в системе налогообложения затрагивали только собственников помещений площадью от 5000 м², сейчас порог снизился до 1000 м². Все эти факторы привели к значительному увеличению взноса от данной отрасли в бюджет столицы — до 30 млрд. рублей.

Интересно! Изменениями в налоговом законодательстве недовольны многие бизнесмены. Теперь им придется каждый год платить в бюджет, в среднем, 650 рублей за квадратный метр недвижимости. Теоретически, оспорить сумму кадастровой оценки можно в Кадастровой палате или заказав независимую экспертизу.

Особенности

📍 Если собственником коммерческой площади выступает юридическое лицо, ставка определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ по месту расположения объекта.

📍 Если коммерческая недвижимость используется гражданами других стран и их деятельность не связана с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%.

Можно ли получить льготы

Да, право на налоговые льготы имеют научные центры, религиозные организации, управляющие компании и предприниматели, которые работают по упрощенной системе налогообложения.

Что такое экспертиза коммерческой недвижимости и как она проводится

✔ при оформлении сделки купли-продажи;

✔ для решения споров;

✔ при оптимизации налогообложения;

✔ для перераспределения долей между собственниками;

✔ если недвижимость передается в залог по кредиту, в аренду, в доверительное управление.

Чтобы заказать экспертизу, обратитесь в одну из лицензированных оценочных компаний и предоставьте документы:

📔 технические документы на недвижимость: справку из БТИ, кадастровый план;

📔 правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности и отображают возможные обременения.

Порядок проведения экспертизы:

  1. Обращение заказчика и постановка задач.
  2. Изучение документов и самого объекта оценщиками.
  3. Подготовка и оформление отчета.
  4. Сдача отчета и подписание акта приема-сдачи.

Советы, как выгодно вложить в коммерческую недвижимость

Начинающие инвесторы боятся делать рискованные ставки на акции, ценные бумаги, стоимость которых нестабильна. Покупка коммерческой недвижимости дает возможность получать прибыль без риска — чтобы не случилось в финансовой сфере, недвижимость остается собственностью владельца. При этом важно грамотно оценить все преимущества и перспективы, чтобы сделать правильный выбор с учетом текущей ситуации, а также коммерческой привлекательности объекта.

Интересно! В 2017 году наибольшим спросом на рынке коммерческих объектов пользовались торговые помещения. В их покупку было вложено порядка 712 миллионов долларов или 41% всего объема вложений. Наиболее интересным сегментом эксперты считают стрит-ритейл — помещения на первых или цокольных этажах зданий на оживленной улице. В столице доходность таких объектов составляет 11-12% годовых без учета налогов.

Самым оптимальным способом поиска недвижимости коммерческого типа выступает сотрудничество с агентством по недвижимости. Риэлторы оперируют всей актуальной информацией и предложениями в этом сегменте рынка, поэтому помогут выбрать самое выгодное предложение.

Ссылка на основную публикацию
Что делать если ничего не скачивается
Сегодняшняя статья будет посвящена такой стандартной и даже банальной проблеме, как нежелание браузера сохранять файлы с интернета. Вроде как все...
Часы с функцией диктофона
Классические часы с секундной стрелкой; Цифровые часы (поддержка 12/24ч форматов, для смены формата сделайте двойной тап по цифрам); Диктофон (поддержка...
Часы с которых можно звонить детские
Ребенка, который самостоятельно посещает школу или гуляет с друзьями, подстерегает много опасностей. Решить эту проблему помогут технологичные детские умные часы...
Что делать если перегревается процессор на ноутбуке
Когда сильно греется процессор ноутбука, следует сначала проверить всё ли в порядке с его программным обеспечением. Если проверка ПО не...
Adblock detector